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Largo Dell'olgiata

€ 1.380.000 In vendita

Olgiata Roma, RM

Rif. 35041007-villaolgiata
In vendita
Tipo proprietà: Villa
6 Camere 7 Bagni 550 m2

Descrizione

Villa Unifamiliare Largo dell'Olgiata

Prestigiosa villa di circa 550Mq situata all'interno del comprensorio dell'Olgiata, immersa nel verde, con giardino privato molto piacevole.

La villa, costruita in mattoncino pieno romano, si sviluppa principalmente su un intero piano a livello del giardino, ad eccezione della suite matrimoniale che, per ragioni di privacy, è situata al primo piano.

Un piacevole viale costeggiato da una siepe conduce all'interno della proprietà, dove è possibile accedere ad una zona parcheggio.

La villa è così composta: ingresso di rappresentanza, salone triplo con camino, sala da pranzo, cucina abitabile con office e bagno ospiti.
Nella zona notte troviamo un ulteriore salottino privato, tre camere da letto e due bagni.
Un'agevole scala conduce alla suite matrimoniale, molto ampia, con cabina armadio, grande bagno (con antibagno con zona toilette/trucco) e piacevole terrazza con vista sul giardino.
Camera di servizio con bagno dedicato, con ingresso esterno indipendente, volendo collegabile anche dall'interno.

Completa la proprietà un'ulteriore struttura, tangente la villa, che al momento viene utilizzata come dependance per eventuali ospiti. A questo ambiente si può accedere sia internamente che esternamente, ed è composta da soggiorno con cucina a vista, due camere e un bagno.

Al piano seminterrato, molto luminoso grazie ad ampie finestre, troviamo la sala hobby (cantina), una grande lavanderia, un bagno ed accesso diretto al garage.

Rifiniture di gran pregio, pavimenti in parquet e falegnameria di prestigio.

L'intera proprietà è circondata da un giardino di circa 2600 Mq con alberi ad alto fusto, molto ben tenuto, che gode di una privacy eccezionale.

Possibilità di installazione di una piscina.
L'attuale proprietà ha già un preventivo di massima per la realizzazione di una piscina 12 x 6 mt, fornito da una primaria azienda italiana (questa soluzione permette di conservare la categoria catastale A7, molto conveniente dal punto di vista fiscale).

Proprietà intestata a PERSONA FISICA.


Punti di forza della proposta immobiliare:

1 La costruzione in mattoncino pieno romano elimina i costi ed i disagi di manutenzione rispetto all'intonaco.

2 La costruzione sviluppata principalmente su un intero piano consente un risparmio energetico senza inutile dispersione di calore.

3 Categoria catastale A7 risparmio fiscale molto importante.

4 Proprietà intestata a persona fisica.

5 Possibilità realizzazione piscina.

6 Relazione tecnica urbanistica disponibile.

7 Preventivo installazione impianto fotovoltaico disponibile.


La proposta immobiliare risulta essere particolarmente interessante per una tipologia di clientela alla ricerca di un oggetto di fascino ed eleganza, in un contesto riservato e molto piacevole da vivere.

Richiesta: € 1.380.000

*Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.


Single family villa in Largo dell'Olgiata

Luxury villa of about 550 sqm, located within the Olgiata district, surrounded by greenery, with a very enjoyable garden.

The villa, built with roman full brick, mostly develops on a single floor, at garden level, excluding the master bedroom suite which is located, for privacy reasons, at the first floor.

A pleasant path lined by a hedge leads inside the property, where it is possible to have access to a parking area.

The villa is composed as follows: representative entrance, triple living room with fireplace, kitchen-diner, guest bathroom.
In the sleeping area we find an additional private lounge, three bedrooms e two bathrooms.
An easy staircase leads to the very large master bedroom suite, with dressing room, bath anteroom with vanity area, en suite bathroom and charming terrace with garden view.
Service room with bathroom and independent entrance, connectable also from the inside.

Another facility, adjacent to the house, currently used as dependence for guests, completes the property. This space can be accessed both form the outside and the inside, and consists of living room with open kitchen, two bedrooms and a bathroom.

In the basement, very bright thanks to large windows, we find the hobby room (cellar), a big laundry room, a bathroom and a direct access to the garage.

Prestigious finishings, parquet floors, premium quality woodwork.

The property is surrounded by a garden of about 2600 sqm with tall trees, very well kept, which enjoys an exceptional privacy.

Opportunity to plan the construction of a swimming pool.

The current property has a rough estimate for the construction of a swimming pool 12 x 6 meters, provided by a leading Italian company (this solution allows to keep the cadastral category A7, very profitable in term of taxes.

The property is owned by individual private persons.

Key features of the real estate proposal:
1 The building, made of roman full brick, erases the costs and the discomforts related to maintenance, about the issue of the plasterwork.
2 The building mostly developed on a single floor, allows energy saving and no heat loss.
3 Cadastral category A7: great tax saving.
4 Property owned by individual private persons
5 Opportunity to plan the construction of a swimming pool.
6 Technical-urban report available.
7 Estimate fot photovoltaic system available.

The real estate offer appears to be very attractive for a type of clientele looking for a very fascinating and elegant holding, in a private and delightful setting.

Request: € 1.380.000

*This information does not constitute a contractual element.

Dettaglio annuncio

Data annuncio 2022-12-04 12:44:22
Contratto Vendita
Camere da letto 6
Condizioni Pari al Nuovo
Bagni 7
Riscaldamento Autonomo
Ascensore No
Disponibilità Libero
Tipologia Villa
Prezzo vendita € 1.380.000
Superficie 550 m2
Locali più di 5 locali
Anno costruzione 1980
Piano
Spese condominiali dato non disponibile

A+

A

B

C

D

E

F

Classe energetica G

G

Caratteristiche

  • Balcone
  • Terrazzo
  • Box Doppio
  • Posto Auto Coperto

Mappa

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